二手房交易虽突增却无装修热潮

　　今年二手房交易虽突增但并没有带来装修热潮

　 “今年，到目前为止，我们只接到一单二手房的活儿。去年我们公司接了二十多单二手房装修，这些装修房屋基本是自住的。相比之下，今年还没有去年好。”某装饰公司秦经理说。

　　旧房改造不会大量出现

　　据业内人士秦经理分析，虽然西宁二手房装修有一定市场，但从他们装饰公司去年的接单情况来看，客户主要是老两口改善住宅条件，重新装修一下，或者是给孩子结婚用，几乎没有遇到年轻人直接买二手房装修的。

　　在西宁市有不少新建房屋已进入二手房市场，这些房价和新房房价差不多。而在城市中间的二手房，由于地理位置稀缺，造成二手房房价也比较高，与城市周边新房价格相比，差距不大，甚至更高，年轻人更愿意选择新房。

　　再从西宁市场来看，二手房改造主要是来自城市繁华地段。位于城市周边，1995年以前的房子，很多在改造之内，装修价值不高。

　　短时间抑或增加

　　在二手房交易热潮之后，还没有看到二手房装修增量。“咨询量也和平时差不多，每月在10个左右，因为是自住，所以谈到价格后，都会有所犹豫。”装饰公司工作人员介绍。

　　市民小岳在去年底终于有了一套属于自己的房，虽然是二手房，但也想尽力装修一下，让全家人住得舒服些，可是购房后余钱不多，她选择等积蓄多些再装。这和一些业内人士预测基本相同，“购买二手房的大多是刚性需求，而这些人由于资金短缺，对装修的要求不高，还有一些是购房后短时间内没有钱装修。但会在有能力时选择装修。目前，集中交易刚刚完成不久，过段时间抑或增加。”

　　二手房装修注意水电

　　二手房装修比新房麻烦，老旧房装修，最主要的是把好水电改造关。旭腾装饰秦经理详细介绍了二手房装修需要注意事项。

　　二手房装修要看房龄，1990年前的房子主要是水电改造。水路改造如同疏通血管，二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路要进行彻底检查。要从水表处开始全部换。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。从水表开始要全部更换。

　　2000年以前的房子，多用铝制电线，容易出现短路，且已经老化，不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。另一类，房龄比较短的房子，业主多要求拓展房屋空间，如果不是承重墙，一般会得到装修公司的合理建议后得到改造。