二手房买卖合同注意事项

　　二手房买卖合同注意事项

　　1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。

　　2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.

　　3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用还是商用?

　　4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。

　　5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

　　6.注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。