关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策指南
导语 财政部、税务总局、住建部联合发布公告，延续支持居民换购住房的个税退税政策至2025年底。符合条件的居民在出售现住房并于一年内购置新房后，可申请退还已缴纳的个税。新购房金额大于等于出售金额的，可全额退税；低于出售金额的，按比例退税。
为支持居民换购住房，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个税退税政策，执行至2025年12月31日。
（图源：中华人民共和国财政部）
政策要点
出售现住房后1年内重新购买住房的居民，有望获得已缴纳的个人所得税退还优惠：
全额退税：若新购房金额大于或等于现住房转让金额，已缴纳个税将全额退还。
比例退税：若新购房金额小于现住房转让金额，将按新购房金额占比退还个税。
谁能退?退多少?
居民换购住房的个税退还流程如下：
出售并购置新房符合条件的个人均可申请退税。
具体退税比例将根据新购房金额占现住房金额的比例计算。
操作指南
居民可在交易完成后，提交相关资料至税务机关办理退税。需提供的材料包括新旧住房交易合同及相关证明文件等。
政策解读实例
例如：2024年12月，市民小张出售自住房后购置新房，符合条件可申请退税。具体操作详见附件!
附件：公告及政策图解
（图源：中国税务报）
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