2024存量房贷款利率调整利率介绍
导语 近日，备受关注的存量房贷利率调整终于落地!许多借款人已经能查询到新利率信息，但不少朋友对调整后的利率产生了疑问：为何有的房贷利率并没有降到3.3%?别着急，以下为您详解此次调整的要点，并教您快速查询调整后的房贷利率!
存量房贷利率已自动调整
大部分银行已在10月25日完成批量调整，借款人无需额外申请，直接可以查看新利率。由于LPR重定价日不同，不同借款人的最终利率会有所差异。本次调整仅涉及“加点”部分，新发放的房贷利率最低可能降至3%，但存量房贷最多仅能调至LPR-30BP。
手把手教你查询新利率
以下为各大银行的查询入口：
工商银行：打开App首页，点击“利率调整”入口。
建设银行：在App搜索栏中搜索相关关键词即可查询。
农业银行：App首页显示查询入口。
邮储银行：进入“贷款”页面，找到“存量房贷利率”选项。
为什么我的利率没降到3.3%?
本次调整仅针对房贷中的“加点”部分，并未直接调降LPR本身，因此不同借款人的LPR重定价日会导致最终利率结果不同。目前新发放的房贷利率可能低至3%(LPR-60BP)，但存量房贷最多仅调至LPR-30BP。此外，北京、上海、深圳等地的二套房贷款不适用此调整。
调整后利率何时生效?
对于符合调整政策的存量房贷，从10月25日起将按新利率执行，调整前已计的利息仍按原利率计算。具体还款金额请查看贷款行的公告或联系客户服务。
关于LPR影响的四种情况
存量房贷的利率受LPR和加点幅度的影响。因重定价日不同，调整后的利率也会有差异，以下为本次调整后不同重定价日期的利率情况：
2024年10月22日至10月25日：新利率为3.30%。
2024年10月26日至2025年2月20日：新利率为3.90%。
2025年2月21日至7月22日：新利率为3.65%。
2025年7月23日至10月21日：新利率为3.55%。
小结
此次存量房贷利率调整为借款人提供了利率优惠，但具体利率受LPR重定价日等因素影响。建议大家及时查询新利率，若有疑问，可联系贷款行进一步确认。希望您在调整中受益，并“降得明白”，生活过得轻松愉快!
